Marché immobilier de Champigny-sur-Marne par notre agence CENTURY 21 AFC

Se loger à Champigny-sur-Marne en 2023 : Quels sont les atouts de cette commune du Val-de-Marne et les prix du marché de l'immobilier ancien des appartements et maisons en Île-de-France en 2022 et dans le Val-de-Marne au 1er trimestre 2023 en particulier par notre agence immobilière CENTURY 21 AFC ?

Champigny-sur-Marne est une ville jeune avec 77 561 habitants (Insee 2020) dont 25% ont moins de 25 ans. La commune est située à 3,8 km du Bois de Vincennes et à 12 km de Paris et parfaitement desservie à la fois par le RER A, des lignes de bus et bientôt par deux gares du Grand Paris Express au deuxième semestre 2025 : Champigny Centre et Bry-Villiers-Champigny. Elles permettront de mettre 9 minutes pour aller à Créteil ou 11 minutes pour aller Vitry-Centre.

Champigny est composée d’une dizaine de quartiers, chacun animé par ses évènements et notamment la fameuse Foire aux cochons qui existent depuis plus de 400 ans. Autres lieux de festivités campinoises, les bords de Marne et leurs guinguettes comme sur l’île du Martin-pêcheur.  Par ailleurs, les enfants comme les seniors sont chouchoutés à Champigny avec de nombreux établissements scolaires et périscolaires pour les premiers et des lieux d’activités, de soins et d’aides spécifiques pour les seconds.

Le marché immobilier en Île-de-France en 2022 est en recul de -6%, tiré vers le bas notamment par les maisons (-10,9%), néanmoins, le prix des maisons a continué à augmenter de +5,5% pour atteindre un niveau record de 3848 €/m² pour un montant moyen d'acquisition de 414 608 € et une superficie moyenne acquise de 111,2 m². Concernant les appartements, la hausse est limitée à +0,2% à 4823 €/m² pour un montant moyen d’acquisition de 267 225 € et une superficie moyenne acquise de 57,1 m².

Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2022, la hausse des prix des maisons est dans la tendance francilienne à +4,8% soit 5683 €/m² soit un prix moyen d'acquisition de 633 754 € et une superficie moyenne acquise de 113,7 m². Pour les appartements, la hausse est aussi limitée à +0,8% soit 5441 €/m² soit un prix moyen d'acquisition de 295 794 € et une superficie moyenne acquise de 57,7 m².

La tendance depuis le début de l’année 2023 est à la baisse, les délais de vente s’allongent mais les vendeurs ne sont pas encore prêts à baisser leurs prix. Concrètement, pour les appartements, leurs prix est de 4100 €/m² et pour les maisons de 4300 €/m². Néanmoins, la clientèle est là, du sénior au primoaccédant en passant par l’investisseur.

Découvrez notre équipe campinoise de professionnels de l'immobilier CENTURY 21 AFC

Votre agence CENTURY 21 AFC a été créée en avril 2019, dirigée par Alexandre Courtecuisse entouré de son équipe. Ils sont à votre disposition pour concrétiser tous vos projets immobiliers : achat, vente, location, gestion locative. Leur devise est de vous parler de solutions et non de problèmes. Leurs connaissances du terrain, de la ville, de ses quartiers sont pour vous un atout ainsi que leur professionnalisme, leur rigueur et leur savoir-faire. Régulièrement formés par l’Académie 21 - le centre de formation du Réseau CENTURY 21 - où ils sont informés des dernières nouveautés immobilières, financières et juridiques. Enfin, ils pourront vous faire bénéficier du service CLÉ (le Contrôle du Logement et des Équipements). En effet, le Réseau CENTURY 21, en association avec SOCOTEC n°1 du contrôle des bâtiments en France, permet au vendeur comme à l'acheteur de faire une vérification approfondie du bien vendu. Un technicien ou un ingénieur SOCOTEC viendra vérifier  :

• - La structure du bâtiment  (plancher, dallage, porteurs verticaux, charpente, escalier) ;
• - Le clos (façade et pignon, balcons et loggias, menuiseries extérieures, occultations, serrureries)  ; 
• - Le couvert (étanchéité, évacuation des eaux pluviales, couverture, ouvrage particulier de toiture)  ;
• - Le chauffage (production de chaleur/froid, distribution et émetteur, production eau chaude sanitaire)  ;
• - La ventilation (installation de ventilation)  ;
• - L'électricité (tableau de distribution, conduites et prises apparentes).

CLÉ vous permet en tant que vendeur de proposer à l'acheteur un rapport détaillé en toute transparence sur le bien mis en vente. C’est aussi pour cela que nos clients nous notent si bien.

Un appartement de 4 pièces et 2 maisons de 5 et 6 pièces à acheter en exclusivité à Champigny-sur-Marne dans notre agence immobilière francilienne CENTURY 21 AFC

C'est pourquoi, votre agence CENTURY 21 AFC vous présente une sélection correspondant à vos critères de recherche :  

• Ce quatre pièces de 62 m² situé à Champigny-sur-Marne dans le quartier des Coteaux, dans une résidence bien entretenue. Lumineux, il est doté d’une entrée, d’un séjour desservant un balcon avec une vue dégagée, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une salle d’eau et un wc. Il est complété par une cave et une place de stationnement privative. À vendre 239 000 €
• Cette maison de six pièces et 120 m² située à Champigny-sur-Marne, en plein centre-ville. Cette maison atypique, construite sur un terrain de 206 m², à proximité des commerces et à 15 minutes à pied du RER A. Au rez-de-chaussée, elle est dotée d’une entrée qui dessert un salon-salle manger lumineux, une cuisine dinatoire indépendante, aménagée et équipée. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Elle est complétée par une dernière chambre et sa salle d’eau ainsi que par un sous-sol. À vendre 549 000 €
• Cette maison de cinq pièces et 132 m² située à Champigny-sur-Marne dans le quartier du Tremblay au calme. Cette maison familiale se compose d’un salon salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, une salle d’eau et un wc. À l’étage, trois chambres et une salle de bains, le tout sur un sous-sol total et un garage pour trois voitures. Il est complété par un jardin avec deux places de stationnement à l’avant et une terrasse et un barbecue à l’arrière. À vendre 599 000 €

Vous avez un projet immobilier à Champigny-sur-Marne : achat, vente, location ? Contactez un de nos conseillers qui aura plaisir à vous recevoir dans notre agence CENTURY 21 AFC et à vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. À très bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.